ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΜΠΑΝΑΝΙΑ: Καταπατημένο 1 στα 3 δημόσια ακίνητα

Του Βαγγελη Μανδραβελη

Ιδιαιτέρως αποκαλυπτική για τη χρήση και αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας είναι η επεξεργασία που έχει πραγματοποιήσει το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Σύμφωνα με όσα ανέφερε σε συνέδριο του Economist, το εκτελεστικό μέλος του Δ.Σ. και εντεταλμένος σύμβουλος του Ταμείου κ. Ανδρέας Ταπραντζής, περίπου ένα στα τρία ακίνητα του Δημοσίου είναι «κατεχόμενα». Και με τον όρο αυτό, χαρακτηρίστηκαν εκείνα τα ακίνητα του Δημοσίου, στα οποία «γίνεται χρήση του ακινήτου από φυσικά ή νομικά πρόσωπα, με παράνομο τρόπο και μηδενικά έσοδα για το ελληνικό Δημόσιο».

Ειδικότερα το ΤΑΙΠΕΔ κατέγραψε 80.714 ακίνητα που βρίσκονταν διεσπαρμένα σε χαρτοφυλάκια 30 διαφορετικών φορέων του Δημοσίου. Από αυτά, τα 28.264 χαρακτηρίστηκαν «κατεχόμενα», δηλαδή γίνεται χρήση, χωρίς το Δημόσιο να εισπράττει ένα ευρώ. Σημειώνεται ότι στα ακίνητα αυτά δεν περιλαμβάνονται τα κοινωφελή.

Από τις δεκάδες χιλιάδες ακίνητα που καταγράφηκαν και εξετάστηκαν στο ΤΑΙΠΕΔ, περίπου 3.152 ακίνητα θα μπορούσαν με κατάλληλη προεργασία ν’ αξιοποιηθούν αποφέροντας στο Δημόσιο πάνω από 10 δισ. ευρώ. Αυτό έδειξε η προεκτίμηση της αξίας τους, ενώ μένουν ακόμη πολλές χιλιάδες ακίνητα (13.601 ακίνητα) προς αξιολόγηση της αξίας τους. Ωστόσο, όπως σημείωσε ο κ. Ταπραντζής, υπάρχει και μια μεγάλη σειρά ακινήτων για τα οποία απορρίφθηκε ευθύς εξαρχής η δυνατότητα αξιοποίησης στην παρούσα φάση. Πρόκειται για 51.794 ακίνητα συνολικής έκτασης 1,4 εκατ. στρεμμάτων.

Το ενδιαφέρον όμως του Ταμείου εστιάζεται στα περίπου 3.100 ακίνητα για τα οποία υπάρχει προεκτίμηση της αξίας τους. Τα ακίνητα αυτά μπορούν να συμπεριλάβουν ομοειδή ή όμορα ακίνητα, ανεβάζοντας έτσι τον αριθμό των μεμονωμένων ακινήτων τα οποία έχουν προεπιλεγεί σε 4.862.

Σύμφωνα με τα στελέχη του ΤΑΙΠΕΔ, τα ακίνητα αυτά θα μπορούσαν ν’ αποφέρουν ένα δεύτερο κύμα επενδύσεων (δευτερογενείς επενδύσεις), ύψους 18 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με το ΤΑΙΠΕΔ, ως η πιο αποδοτική αξιοποίηση είναι η δημιουργία αγοράς παραθεριστικής κατοικίας, καθώς διεθνώς προσφέρει πολλαπλάσιες αποδόσεις. Εξάλλου, όπως αναφέρθηκε, επιφέρει και τις μικρότερες επιπτώσεις στο περιβάλλον.

Τέλος, όπως έδειξε η καταγραφή του ΤΑΙΠΕΔ, υπάρχει μια σειρά ειδικών ακινήτων (10.457 ακίνητα) τα οποία θα μπορούσαν ν’ αξιοποιηθούν, μεταξύ των οποίων και 572 νησιά ή/και νησίδες. Σ’ αυτές τις κατηγορίες περιλαμβάνονται και 3.231 ακίνητα με κοινωφελείς και κοινόχρηστες λειτουργίες.

Ο κ. Ταπραντζής χαρακτήρισε την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας ως μια επίπονη και μακρόχρονη διαδικασία. Σημείωσε ότι ο μέσος όρος για την αξιοποίηση ενός ακινήτου είναι 18 μήνες, ενώ ο κατακερματισμός των ακινήτων, σε επιμέρους δημόσιους φορείς, κάνει το έργο ακόμη δυσκολότερο.

Επισήμανε δε ότι μια υπερβολική προσφορά ακινήτων, στις σημερινές συνθήκες πιστωτικής ασφυξίας και χαμηλής ζήτησης, δεν θα επιφέρει τα επιθυμητά αποτελέσματα. Πρόσθεσε επίσης, ότι η επεξεργασία λύσεων προεξόφλησης μελλοντικών εσόδων, θα μπορούσε να αποτελεί μια λύση.

ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ