TOYΡΚΙΑ: Η απλοποίηση των διαδικασιών στέλνει ξένους στην αγκαλιά της

Σημαντική ώθηση από τους αγοραστές του εξωτερικού αναμένεται να λάβει η αγορά κατοικίας της Τουρκίας κατά το 2014, συνεχίζοντας τη θετική πορεία που έχει διαγράψει μέχρι σήμερα, καθώς οι νομοθετικές παρεμβάσεις, που έχουν καταστήσει ευκολότερη την απόκτηση και κατοχή ακινήτων από ξένους, έχουν ήδη αρχίσει να ωφελούν την κτηματαγορά της χώρας. 

Από τις βασικότερες παρεμβάσεις ήταν η επιτάχυνση της διαδικασίας λήψης τίτλων ιδιοκτησίας, καθώς μέχρι πρότινος ένας ξένος αγοραστής μπορεί να περίμενε τουλάχιστον 10 εβδομάδες έως ότου κατοχυρώσει το προς απόκτηση ακίνητο, δεδομένου ότι απαιτούνταν κι έγκριση από τον τουρκικό στρατό. Πλέον, η έγκριση αυτή έχει καταργηθεί και η όλη διαδικασία έχει γίνει σαφώς ευκολότερη, ταχύτερη και φιλικότερη προς τους ξένους επενδυτές.

Μία ακόμα ρύθμιση με αντίστοιχη στόχευση ήταν και η διαδικασία έκδοσης βίζας για προσωρινούς επισκέπτες, όπως είναι οι ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών. Η σχετική τροποποίηση του νομοθετικού πλαισίου την προηγούμενη άνοιξη επιτρέπει σε όσους αγοράσουν ακίνητο στην Τουρκία άδεια παραμονής διάρκειας ενός έτους, ανεξάρτητα από την αξία του ακινήτου. Εφόσον μάλιστα διατηρήσουν στην κατοχή τους το εν λόγω ακίνητο, η άδεια παραμονής παρατείνεται επ’ αόριστον. Στο παρελθόν, οι ιδιοκτήτες που δεν είχαν άδεια παραμονής δεν μπορούσαν να παραμείνουν στη χώρα περισσότερες από 90 ημέρες ανά εξάμηνο. 

Ωστόσο, οι αλλαγές δεν σταματούν εδώ, καθώς από την άνοιξη του 2014 θα καταστεί ευκολότερη και η λήψη αδειών παραμονής από τους τουρκικής καταγωγής μετανάστες, για τους οποίους δρομολογείται η δημιουργία ξεχωριστών κρατικών υπηρεσιών. 

Τα παραπάνω, σε συνδυασμό με την οικονομική ανάπτυξη της χώρας και τη μεγαλύτερη ευκολία πρόσβασης σε τραπεζική χρηματοδότηση, έχουν δώσει σημαντική ώθηση στην αγορά κατοικίας της Τουρκίας. Αυτό προκύπτει και από το γεγονός ότι οι τιμές αυξάνονται συνεχώς: 

Είναι χαρακτηριστικό ότι τον Οκτώβριο οι τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών στην Κωνσταντινούπολη κατέγραψαν αύξηση κατά 14,18% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους, ενώ σε μηνιαία βάση (σε σύγκριση με τον Σεπτέμβριο δηλαδή), η αύξηση ήταν της τάξεως του 1,06%. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από τον σχετικό δείκτη τιμών που επιμελείται η GYODER, ένας οργανισμός της τοπικής αγοράς ακινήτων.

Εν ολίγοις, όλες οι ενδείξεις συνηγορούν υπέρ της διατήρησης της ανοδικής τροχιάς των τιμών των κατοικιών, καθώς οι περισσότεροι αναλυτές αναμένουν περαιτέρω αύξηση του ΑΕΠ της Τουρκίας το 2014, ενώ και η τουρκική λίρα προβλέπεται ότι θα συνεχίσει να κερδίζει έδαφος έναντι άλλων σημαντικών νομισμάτων. Ωστόσο, παρά την πρόσφατη αύξηση, οι τιμές στην Κωνσταντινούπολη εξακολουθούν να θεωρούνται χαμηλές σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πόλεις

ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ